這天，香港的報紙刊登了一則震撼消息——港府正式決定，修改了1903年的建築物限高條例，鼓勵建築向高層發展；與此同時，法定的樓層高由3.5米降低爲3.2米，從而提高了容積率等。
一時間，香港的地產真正迎來了爆發。
當然，最近幾年香港的地價是水漲船高，但樓價一直沒有上漲多少，目前均價也就30港幣每平方上下，一層樓也就是3萬港幣。
地價自1953年開始，已經漲幅高達100%以上，而樓價則只是漲幅在30%左右。
地貴樓賤，依舊是常態！
一層樓（一個單元）固然只需要3萬港幣左右，但實際上平均月薪也不過100港幣出頭，不喫不喝得25年以上。
早晨，林氏家族在一起喫早餐，在國外留學的林馨兒也回港度暑假。
林馨兒雖然即將讀大二，實際上她已經22歲了，長得亭亭玉立，長相和林志超一樣靚。
“馨兒，在國外讀書談戀愛也沒有什麼，只要你不給我找個洋人妹夫就行！”林志超鼓勵道。
自己妹妹一直沒有談過戀愛，也沒有過曖昧對象，這讓林志超隱隱約約有些着急，不會真讓他養一輩子吧！
林馨兒擡起頭，臉上已經不見往昔的文靜和害羞，多了一些開朗。
她笑着說道：“哥，我們學校的華人很少的，所以要在學校談戀愛，那就別提了。”
林志超關注道：“不會吧，美國華人那麼多，你們學校總歸有個幾十個上百個華人學生吧！”
二戰後，已經流行去美國留學，歐洲已經不是最好的選擇。
畢竟，美國纔是世界的老大。
林馨兒說道：“那也很難找的，看不上就不能勉強咯。再說了，哥你不是說養我一輩子都沒事嘛，有兩位嫂子作證呢！”
許彩英馬上說道：“我可以左證，你哥哥確實說過這話！”
林志超搖搖頭，哪能真一直養着，自己妹妹嫁不出去那真是讓人笑話！
又靚又有文化，只要不是取向沒有問題，那肯定是要嫁出去的。
不過確實不急，林氏家族的長公主就是三十歲嫁出去，也沒有人說閒話。
而作爲母親，吳文英是徹底不關心這事，將事情丟給兒子，她只關心孫子。當然了，偶爾也會出去和其她人打打麻將，有專車接送。
所以，壓力在林志超身上，他也不想妹妹隨隨便便嫁了，男方肯定是要很優秀的。
倒不是擔心男方分家產，畢竟林志超贈與林馨兒的財富，是不可能讓男方得到的，有法律可以約束的。只是不想自己的妹妹，和丈夫沒有什麼共同語言。
隨後，林志超便不再討論這個話題。
“彩芸，等會和我一起去上班，上午長江實業要開個會！”
唐彩芸立馬高興的說道：“是建高層的事情？”
林志超點點頭，說道：“嗯”
兩人適可而止，在家少談工作。
喫完早飯，收拾一下後，林氏家族該上學的去上學，該上班的去上班，該守家的守家，一切都是非常和諧完美。
上午。
長江實業的會議室裏，所有高層都察覺到不一樣了，老闆居然上午來公司，並召開會議。
林志超坐在主位，看了看大家的精神面貌，心中比較滿意。
長江實業在上半年也花了2000萬港幣購置物業和地皮，其中在渡船街‘德福花園’的旁邊，購買了一幅16萬平方尺的地皮，代價爲1200多萬港幣，原來的業主也是中華煤氣。
所以這幅地皮以後將會和‘德福花園’合併，進行統一開發。畢竟，足足近20萬平方尺的地皮，差不多應該可以興建2000~3000個住宅單元；至於德福花園的收購，後續長江實業可以採用現房置換加現金補貼的方式，慢慢徵收就是了，反正不急着開發。
“港府通過新條例，說明地產的春天來臨！接下來，我們先做第一個項目，那就是和人合作開發金巴利道16~20號的地皮，我打算興建香港第一幢高層住宅。以出售樓花的方式，進行銷售。當然，在策劃這個項目的時候，會遇到一些問題，我們需要思考解決的方案，爲香港地產業做出表率。”
在金巴利道，長江實業還獨有一幅2.2萬平方尺的地皮，也可以興建住宅大廈。但目前，當然是需要通過一個項目，來解決面臨的問題，而李高福那幅地皮，正好來解決，並作爲示範。
副總經理黃宏昌說道：“分單元出售住宅的話，港府沒有明確說明如何做屋契，但是港府明確了分層地契。這和當初如出一轍，只要有律師來操作分單元的屋契，房屋署是會承認的。不過這樣一來，一幢樓就好比一個私人屋邨，但不可能有物業管理公司，所以會出現很多問題——比如說，電梯維修費、購買電梯費、公共電燈費、看更費、倒垃圾費用等，該如何分配？”
一衆管理層紛紛討論起來，因爲這些費用是不可能均攤的，因爲每一層樓的樓價是不一樣的，肯定會有各種矛盾。
那些購買底下店鋪的業主，用不着電梯，用不着樓梯燈，亦不需要看更，他們有自己的看更，所以雖然店鋪的價錢可能比每一個單元貴二至三倍，但他們卻不願付出二至三倍於別人的管理費。還有，業主有權隨意使用自己的地方，別人無權干涉，但相互間的糾紛卻多了起來。比如，你在大廈裏設工廠，開工時噪音騷擾別人；開酒樓的，在門口裝個霓虹燈招牌，整夜亮着，搞得住客難以入睡……諸如此類的問題很多，法律上不能很好解決。
林志超倒沒有拿這個考驗大家，討論得差不多之後，他便說道：“這些問題很簡單！我們要制定“公共契約”，大家每個人都負責若干管理費，將來這間樓倒塌時，每一個單元折成若干地皮，折成多份，可以按買樓時價錢的多少來攤分，地下鋪位貴一些，佔比例大一些，但管理費也要支出多一些。買家一買樓就得簽訂這個公共契約，承擔共同的責任和費用。”
只要你買我的房子，就必須簽約公共屋契，而你簽約了公共屋契，就必須承擔責任和費用。
衆人紛紛眼前一亮，手一直在記錄。
很快，大家便決定立馬行動起來，啓動香港第一個高層住宅。
當然了，九龍那邊的建築有限高的，因爲有機場。
而且，每一幅地皮都有地積比，高度不是想多高就多高。