林志超也沒有想到，他在四十年代後期發明了‘分層、分期’之後，香港房地產竟然沒有進步；比方說，出售樓花的首付款依舊需要50%、尾款依舊需要通過律師行等等，沒有人提出創新。
甚至，在之前興建的大量樓宇中（3~5層唐樓），大部分業主依舊採取的是‘租賃回款’方式，僅少部分進行分層銷售。
其實香港以前還有地產商學外國地產商的做法，比如建一幢樓共有4層，便設立一家公司，業主購買其中一層，便擁有這家公司的25%股分；不過業主需要居住的話，公司可以分配你一層樓，但是你要交租；到了年底，公司進行覈算，剔除樓宇的開支，會給你進行分紅。這樣一來，業主實際上沒有屋契，而且一旦大股東控股51%，便擁有各種便利——維修權，這對小股東不公平。
直到林志超的開發的‘分層銷售’，一舉改善了這種情況，可謂對世界地產業做出了傑出貢獻。
負責香檳大廈出售的律師安杜魯，是一個英國人，事實上香港很多英國律師，他們既可以在倫敦接活，亦可以在香港接活，反正律法是一樣的。
他對於林志超提出來的‘公共屋契’倍加推崇，認爲最近法律界、政界擔憂的事情，似乎將得到很好的解決。
港府方面，是允許建築高層住宅大廈，但港府實際上並不想解決太多的問題，比如目前房屋署就希望一層樓一個業主，至於若是有置業公司分單元出售，後續問題一切由置業公司自行處理，反正我政府部門就只做到這個程度。
也就是說，目前政府部門的地契是按照一層來做的（以前是按照一幢來做的），所以香檳大廈若是按照分單元出售，實際上又得和律師行進行溝通，又詢問房屋署是否同意（根據法律是否有禁止來決定）。
那麼分單元的地契，實則上還是由律師事務所出具的1/N分層地契。將來在政府部門完善制度後，再進行重新更改和登記屋契。
這是一個不斷完善的事業，林志超非常樂在其中。
“安杜魯律師，對於這個‘公共屋契’，你覺得是否可以解決分層、分單元出售的後顧之憂？有沒有遺漏的地方？”
“我最近和同事們進行各種討論，希望找出林先生髮明的‘公共屋契’遺漏的地方，發現公共屋契可以解決法律上的事情。至於不能解決的問題，都不在法律範圍之內——例如，業主有權隨意使用自己的地方，別人無權干涉，會使相互間的糾紛卻多了起來。比如，你在大廈裏設工廠，開工時噪音騷擾別人；開酒樓的，在門口裝個霓虹燈招牌，整夜亮着，搞得住客難以入睡.這些問題，是住宅大廈的將來的問題！”
林志超笑道：“這些問題是未來政府方面需要完善的‘禁止擾民條例’，事實上這些問題和大廈本身無關。比如有人拿槍殺人，難道槍有錯嘛？”
霓虹燈這個通夜照亮，是香港‘賽博朋克’風格，住客可拉窗簾；在大廈設工廠，這是香港發展的特色，未來香港有大量的家庭式工廠，就連將來的香港電子產業，都是在兩間住宅單元設立的，一個月可以組裝4000臺晶體管收音機。
安杜魯笑着說道：“確實如此！那我們會在下週制定好‘公共屋契’詳細法律文書，對了，分期付款是否需要我們律師事務所進行擔保？”
於是，林志超說道：“是，依舊是律師行收取買家的資金，這次也是和你們律師行合作。”
安杜魯隨即認真的說道：“好！不過有一點林先生需要注意，我們收取買家的購房資金，那我們就是買家的信託人，我們會從買家的利益着想，是否把錢打給置業公司。當然，我說的情況是置業公司出現財務危機時，可能需要面對的問題！”
這話沒錯，林志超無法反駁，便說道：“我知道，這是法律。而且，此次香檳大廈的首付款我們只收取20%的首付款，並且尾款分爲兩年期限支付，樓花可以轉讓和出售.”
一系列操作手法隨之出現，好在律師行會搞定一切。
香港的律師雖然貴，但那是打官司，像這種製作一些文件和公證，收費並不貴，而且收的也是買家的錢。當然，對於律師行來說，做這種律師公證，相當的輕鬆，且量大管飽。
安杜魯說道：“別人都恨不得一次性提前收足，林先生倒好，將首付款降低，期限拉長。”
林志超說道：“房子在我的手裏，我不擔心有人賴賬！而降低門檻，有利於市民的購買力，我的房子也能更好銷售。你說呢？”
實際上，林志超還打着一個主意，那就是削弱競爭對手。首付款降低至20%，那麼其他置業公司只能也降低首付款，再不濟也得降至30%左右。這樣一來，大家收不到更多的錢，自然拍賣土地、購買地皮和舊樓，也不能過分的‘大水喉’。
而對於林志超來說，他的動作快，可以第一時間回籠資金；長江工業集團和環球航運，還能拿出資金補貼長江實業。
總之，他實力強勁！
安杜魯驚喜的說道：“妙！站在客戶的角度來講，首付越低，他們壓力越小！”
實際上，一幢高層的住宅大廈，12個月完全可以修建完成。兩年分期就會出現，住進去了還沒有還清房貸，以及沒有拿到房契。
當然，這些都是小事情。
隨後，安杜魯離開，回到律師行處理合作事宜。
長江實業已經忙碌起來，職員也已經突破50人，目前就已經在策劃三個樓盤——尖沙咀的金巴利道的兩個樓盤、銅鑼灣希慎道2~4號的一個樓盤。三個地盤都只有一幢樓，屬於小型樓盤，一個樓盤大概提供200多個住宅單元和一層商鋪及一層地鋪。
中環一餐廳裏，林志超、李高福、餘程萬聚在一起，請客的人是餘程萬。他本來是想晚上請客的，但林志超這個人一向是非重要應酬（出席活動、重要客人爲重要應酬），一律晚上拒絕，陪同家人爲重。
所以，大家就約在了中午，並且林志超謝絕酒飲。
餘程萬此時頗有心切，所以聊了幾句，便將話題引入道正事來：“林生，我已經將農場賣了，把吳冰她們安排在德福花園裏。”
言下之意就是，我可是聽了你的話，是不是該提提‘置業代理公司’的事情啦！