長江置業出售第二個高層住宅大廈樓盤，同樣是位於金巴利道的樓盤；也是香港第三座高層住宅大廈售出，第二座乃是飛艇泰在深水埗的一個住宅大廈樓盤。
除此之外，再也沒有其它置業公司有出售，畢竟大家反應就是慢幾拍；包括李高福的‘福和置業’的樓盤，也是安排在十月底出售。
按照這種趨勢，差不多十一、十二月會有陸續的住宅樓盤‘售樓花’；真正全面爆發的時期，還得是明年，即1956年。
長江置業的計劃是，先拿出小樓盤進行開發，這樣操作方便；在這一波行情中（預計是兩年持續時間），最多拿出一幅公衆四方街的17萬地皮出來，開發出一個真正的‘私人屋邨’銷售。
像是百德新街、希雲街、渡船街的大型地皮，還是在五十年代末期和六十年代初期發展，更符合長江置業的利益。特別是銅鑼灣的地皮，那可是連同商業一起發展的，不考慮香港經濟水平可不行。
與此同時，長江置業擁有的地皮面積已經達到120萬平方尺，後續一邊售樓花，還會一邊購買地皮作爲儲備，預計不會低於這個數字，反而會逐年增加。
“老闆，美麗都大廈一共售出168個住宅單元，總售價505萬港幣，首付款回籠151.5萬港幣（30%首付）.預計這個項目可以獲利260萬港幣、以及二三層的寫字樓、一層和地庫的商鋪。”財務經理周福照彙報導。
林志超不由得心驚膽戰，果然是收錢收到害怕的那種體驗！
這幅地皮是1954年上半年買下的，當時的價格才125萬港幣（如今至少是200萬以上的地皮費）；建築費和雜費爲120萬，整個成本才250萬港幣不到。而如今，僅4~15層的住宅就讓獲利了260萬港幣，還得到四層收租面積。
說實話，金巴利道的地段還是很不錯的，按道理這條街應該修建商廈最賺；但目前香港的經濟環境，還不及後世，來港旅遊的人數也不多，所以沒法規劃成商廈。
目前商業地皮和住宅地皮，還沒有明顯的界定，比如美麗都大廈二三層爲寫字樓，在向港府規劃署申請時，也輕鬆的通過。
“嗯，現在公司資金方面的工作加重，你要抓好財務部門。不僅僅是要算好賬，還得懂公司的財技運用。”
“好的，我明白了！”
周福照如今才33歲，若是好好幹，起碼還有20年的黃金時間，足以幹到長江實業集團上市（1972年）；林志超前幾年特意讓他去倫敦留學幾年，拿到會計文憑，就是讓他彌補文憑上的不足。
事實上，文憑只能說一個優勢，不能說是一個人的全部；比如匯豐銀行的沈弼，只有高中文憑，在從部隊退伍後，便應聘匯豐銀行的普通職員，一步步晉升至匯豐銀行主席；包括後來的匯豐銀行副主席也是如此，也是高中文化水平，有過軍隊歷練。
不過，文憑什麼不是最大的優勢，但你若是不在工作期間，充實自己的文化水平，勢必不可能獲得大企業的重用。
周福照離開後，不一會文員帶着一名五十歲小老頭走進來，林志超立馬起身迎接。
“周生，歡迎大家光臨，我這裏蓬蓽生輝啊！”
原來，是周錫年以牛奶公司主席的身份造訪，雙方已經約定的時間。周錫年是東莞商會背後的大佬，更重要的是他還是首席華人議員、CBE勳銜等身份，可以說是港府的寵兒。
他是港英政府的寵兒，但他也明白，如果他還需要和港府混的話，那麼林志超就是港英政府需要拉攏的對象，地位不輸給他。論港英政府給的榮耀，兩人都是太平紳士，他多獲得一個CBE勳銜，但聽說林志超也將獲得CBE，當然僅僅是葛亮洪那邊傳出的一些消息。
客氣一番後，兩人坐在沙發上，先品一番茶。
“周生，你這次來是？”
“我最近看你們那個高層建築搞得火熱，正好牛奶公司旗下在油麻地佐敦道有個物業，佔地面積2萬平方尺，想邀請你合作。我的想法是，一層商鋪給牛奶公司，其它進行分層分單元出售。”
有名氣就是好，還有主動上門合作的。
林志超隨即說道：“這是好事啊！不過周生可能不知道，高層建築的地下一層，也是個隗寶，我們一般將地下一層做地鋪，也設立成商鋪；所以一幢高層，實際上有兩層可以作爲商鋪。倘若你找我合作，連同地鋪一起給你設計建築好，交給你們。”
說白了，他就是動動手而已，什麼都不用出，就可以分到利潤。
其實，二三層也可以作爲商鋪，不過要看什麼樣的經濟環境，以及地理位置；倘若林志超開發中環和尖沙咀商業的高層大廈，他一定要首創購物中心模式，當然這種購物中心，只能算是萌芽階段。
周錫年滿意的說道：“我就知道找林生合夥，是個非常不錯的事情。”
林志超謙虛的說道：“您能來找我合作，那是對我的信譽肯定。如果我不爲牛奶公司考慮，那麼豈不是辜負這番信任。如果這幅地皮交給我們發展，二樓以上作爲住宅樓，估計可以興建200個出頭的住宅單元，就由我們長江置業承包一切費用和功夫，之後將住宅分層出售，所得費用五五分如何？”
是售價的五五分賬，而不是利潤的五五分賬。比如一共200個住宅單元，售價600萬港幣，那麼就是各分300萬港幣。長江置業的建築費、稅費等所有費用，大概是100~150萬，所以是淨賺利潤150萬港幣以上。
不僅僅如此，保利建築、石礦公司，都要賺上一筆。可能別人一幢樓建築費100萬，林志超只需要用到80萬不到，畢竟旗下產業鏈一條龍發展。
周錫年非常滿意的伸出手，說道：“林生爽快人！我對大概合作方案很滿意，看來我是找對人了。”
他是衝着林志超的實力和信譽來的，但是沒想到林志超連讓利都如此爽快。一般來說，一層商鋪的價格是2~3層的住宅價格，再加上一個地鋪的設計，顯然簡直不菲。所以長江置業就是分55%的住宅，也是沒有問題的。
就這樣，兩人初步達成合作意向，接下來自然需要簽署正式合同。
港府在連續三週官地拍賣會後，總算暫時停下下來，一共拍賣出28幅地皮；與此同時香港的地產，已經是火上澆油，旺盛不得了。
尖沙咀的商業區地皮已經漲至180~200港幣每平方尺，港九市區的住宅地價已經漲至100港幣每平方尺左右。而中環的商業地皮，已經是高達1000港幣每平方尺（核心地段，例如德輔道、皇后大道中等）。