其實，這個時代都是單程短租合約，前世是被包宇剛養成了‘壞習慣’，正因爲如此，所以連董浩雲都說包宇剛‘他算什麼船王’。
如今，包宇剛大機緣被剝奪，林志超也硬氣了很多。
當然，他也會考慮長租，但一定是在價格高昂的時候長租，而不是低谷的時候長租。
需求一個最佳的效益，這纔是環球航運的策略。
在日本輪船公司裏，林志超壓根就沒有提‘兩艘五萬噸油輪’的事情，他已經準備將船開到亞丁灣港口待命。
八艘5.6萬噸的大油輪，是打算租賃給歐美公司的，因爲運費價格能更高。
當然，以後的油輪會供應給日本航運公司，特別是在日本打造的油輪；而日本航運公司會主動租賃的，因爲這是一個互相成就的商業。
日本航運公司爲什麼不在本國打造輪船，非要香港的輪船呢？
原來：
第一，日本造船公司給與的貸款，是外國人低，本國人高，美其名曰叫做扶持本國造船行業。事實上，日本造船從1956年開始，做了四十年的世界老大，直到亞洲金融危機後，韓國才趕上日本。
第二，日本航運公司的人力成本，已經是遠高於香港（三倍左右），所以運營成本也增加。
第三，日本對外匯管控嚴重，本國航運公司不願意籌集大量的資金購買二手船，或者購買新船。
當然，如今還要加一條：林志超的經商作風——穩健、信實、值得信賴。
正因爲如此，凡是和環球航運合作過的公司，都會選擇繼續合作。
六月中旬，香港。
“老闆，太古洋行準備出售‘遠東總行大廈’，就是位於幹諾道1號瀕海的那幢大廈。”胡兆煦來到林志超的辦公室，彙報了一個大消息。
他覺得老闆也許會心動，老闆也是有實力拿下的。
林志超聞言後，並沒有馬上心動，而是問道：“大東電報局在附近吧？”
胡兆煦反倒是一愣，隨後說道：“好像是的。”
林志超點點頭，說道：“那不行，有些冒險！如果買下來重建，萬一大東電報局說打樁的聲音不能有，以免影響他們的信號傳輸，豈不是個麻煩事。”
胡兆煦目瞪口呆，老闆是想得真多，但也讓他無法反駁。
事實上，林志超也可以買下來，等到以後技術成熟時，再進行打樁。而且如此好的地皮，放在手裏也是一件好事。
不過，林志超現在除非採取貸款，否則買下這幅地皮有些困難。
如今位於中環的商業地皮，基本都在1200~1500港幣每平方尺，幹諾道1號怕是有兩萬平方尺，價格已經是近3000萬港幣。
擠一擠，林志超也是有的，再不濟也可以貸款。但林志超並不打算投資，他不可能看見優質地皮就籌錢去拿下，他也需要考慮分散投資，手中還有充足的現金流。
接着，林志超問道：“現在外面是個什麼情況？”
胡兆煦自然知道老闆問的是什麼，立馬說道：“個個都在搶地盤，陳德泰買不少紗廠的地盤、李康節買了北角電廠的地盤、廖寶珊買了西環倉庫地盤地價都炒到130~150港幣每平方尺，大家依舊無所謂，反正也不要出錢。”
不要錢，說的沒錯，擁有地皮和物業的業主，他們樂意高價出售，並允許置業公司只支付10%的訂金，然後分期進行付款。一幅300萬的地皮，只需30萬訂金，置業公司拿下後，迅速籌備售樓花，兩三個月就可以登記出售。
所以這些人的財富越滾越大，當然他們的危險也是一步步來臨，比如他們今年賺了兩三千萬，但是到了明年可能手裏收購了五千萬的地皮。
當然，這些人徹底破產的可能性很低。最多是賺到的錢，又吐掉七七八八而已。
“我們還是要專注旗下的樓盤，先將錢賺到手再說！”
“好的。後天，我們和福和置業、餘生合作的樓盤‘鵬程大廈’開售，工作已經都準備好了！”
本來盤算着五月份出售的，不過港府那邊批圖紙速度降下來，好在也就晚了半個月而已。
“嗯，現在大家還都在購買，肯定能很快售罄。”
“是的”
聊了一陣。
待胡兆煦離開後，林志超搖搖頭，有些惋惜的表情。
他不是在惋惜痛失一塊商業地皮，而是在惋惜幹諾道1號不能應他的急！
原來，林志超非常鐘意‘香格里拉酒店’的品牌，也想在香港發展一家五星級酒店，和半島酒店、文華酒店（1963年開業）齊名。酒店雖然沒有寫字樓賺錢，但卻是一個家族的底蘊所在。
但苦於沒有合適的地皮，所以非常苦惱。
彌敦道的美麗華酒店地皮（九龍公園對面），倒是足足有8.8萬平方尺，但是地理位置差了一點，修建出來如果只能算是四星級酒店，那真是浪費他的一番心血，特別是浪費了‘香格里拉酒店’的招牌。
所以，若是幹諾道1號沒有打樁的問題，他說什麼也會拿下。
據林志超所知，傅老榕家族買下幹諾道1號，準備修建一幢五星級酒店；結果被大東電報局告知，不能採用有聲打樁，以免影響電訊傳播。
傅老榕家族沒有辦法，只能苦尋技術，直到後來一家英國建築公司解決了這個問題，纔將酒店興建起來，時間是已經到了七十年代初。而那家英國建築公司正是‘金門建築’的前身，香港四大上市建築公司之一。
不管怎麼說，如果要林志超等那麼多年，他肯定是不樂意的。
不談幹諾道1號。
林志超對於‘林氏家族’的酒店事業，目前也陷入不理想狀態。
彌敦道的美麗華酒店地皮，肯定是要重建爲一流的酒店，但只能冠以一個新品牌，做好爲四星級酒店的準備。
而‘香格里拉酒店’也得在六十年代搞出來，但首選地可以選擇在新加坡的烏節路，雖然也不靠海，但可以尋求大面積，建熱帶雨林式的酒店。
待到七十年代，再折回香港，搶下怡和大廈（康樂大廈）的地皮，在中環瀕海地塊修建一幢五星級酒店。亦或者考慮尖東的地皮，也是瀕海的地皮。