鱷魚恤大廈共16層及一層地鋪，環球大廈在15~16層辦公，長江實業在13~14層辦公，長江工業（銷售部）、優衣庫服裝公司、公仔麪則在12層辦公室。
也就是說，自家的企業就租賃了五層寫字樓，當然也得支付租金；另外八層寫字樓，則有30%是海外企業。
上午八點半，林志超來到環球航運，沒有直接進辦公室，而是巡查一番。
“老闆，早”
“早”
大家的精神都不錯，畢竟搬進了一流的甲級寫字樓，心情都令人舒暢。
林志超來到‘信息指揮中心’，裏面有四名職員；實際上這間信息樞紐中心，是二十四小時都在運行中，一直都有人值班。
“無線波信號有沒有問題？”
“沒問題，所有船隻都已經確定信號。”
得到滿意的答覆後，林志超才離開，並回到辦公室。
透過窗戶，中環和維多利亞港還是能看得一清二楚的，畢竟目前中環沒有幾幢高樓，十六層高已經有非常高的視野了。
誰能想到，再過二十年，這樣的大廈在中環已經淹沒，成爲不起眼的大廈之一了。當然，價值卻是水漲船高，達到一個可怕的地步。
舒服！
他喜歡站在高樓俯瞰，視野寬闊。
林志超心情很好的回到辦公位上，這間辦公室大概也就300平方尺，不算很大，畢竟這一層樓才7000平方尺的實際面積。
“老闆，聽王經理講，亞丁灣港口已經是越來越多的待出售二手船，大概有兩百艘左右，萬噸的也只需要六萬美金。所以我想親自去考察一下，看能不能一口氣多購買一大批，要麼拆解，要麼繼續使用！”
馮永發走進來，彙報了一個情況。
這個事情還是有些重要的，是個一舉多得的路子，他親自去看看才放心。
林志超思考一番後，說道：“我覺得可行！記得安排貨船回來的時候，從亞丁灣裝貨，駛回印尼、日本、臺島、香港等地，這樣可以多賺一筆運費。回來後，儘可能的拆卸，只留有比較好的的船隻運行。”
歐美雖然是航運寒冬季，但亞洲畢竟是新生經濟體，業務總歸是有的，主要是亞洲也沒有多少商船。
而且，林志超說盡可能的拆卸，就是儘量不給競爭對手留下這些便宜的二手船，免得加入市場後，影響行情。
馮永發也明白林志超的意思，說道：“老闆放心，我會盡量挑選比較好的船隻，然後多開闢一些零散的業務，用得差不多，再拆卸掉。當然拆船廠那邊，我也會讓他們多購買一些的。”
林志超說道：“拆船廠那邊喫不下多少，一年能拆五十艘商船已經不錯了，若是能拆軍艦和航母，利潤自然更高。”
今年拆船七個月時間，大概只拆了20艘左右，當然這纔是前奏而已。
馮永發點點頭，說道：“好的，晚點我去和中天拆船廠溝通一下，具體瞭解下情況。我儘快考察到港口行情，就回來。”
“嗯”
替中天拆船廠購買‘待拆卸的船隻’是順手而爲，更重要的是，撿漏‘比較好’的商船。
與此同時，還能變相的搶佔市場，擠壓競爭對手。
馮永發作爲副總經理，去亞丁灣港口考察，並不算是大材小用，畢竟他一年會去那邊的港口好幾次，因爲石油是從哪個方向裝的（也門港口）。
考察港口，作用不僅僅是撿漏，還能確定行情，因爲港口就好像一個晴雨表，代表着航運的行情。
“嘉軒商場，隆重開業！”
“新商業模式服裝、金店、玩具、餐飲一條龍，保你盡興！”
隨着廣告的傳播，鱷魚恤大廈內的‘嘉軒商場’也在1959年的元旦，隆重開業！
廣告並沒有做很大，只是在報紙上投放了三天時間，因爲萬一人數過多，也是個麻煩事；要知道去年中環‘萬宜大廈’開業時，去體驗香港首個扶梯的人，就非常擁擠，需要安排電梯師傅執勤。
而嘉軒商場僅四層樓，每層樓就七八間商鋪，只能算是微型商場，總計三十間商鋪。
“林生，恭喜恭喜！”
開業這天，還是要請了一些嘉賓朋友，前來捧場。大家都不經意間流露出羨慕的表情，畢竟這樣一座大廈，已經是價值不菲。香港的前十地產商，都沒有幾個捨得投資，畢竟這是收租物業，要七八年回本，很是壓資金。
“林生，你果然是地產界最善於創新的，把鋪子都捅到二三層和地下層了，這租金還不得是寫字樓的幾倍呢！”老牌順德商人胡兆熾，爽朗的笑着說道。
胡兆熾是貿易、地產商人，還在投資酒店產業；當然，他有個兒子非常著名，那就是大兒子胡寶星，是香港後世鼎鼎大名的‘胡關李羅律師事務所’的創始人之一，是很多富豪的御用律師，在商業上也有成就，和李兆基合作的地產公司叫做‘永泰建業’。
“胡老，你這是過獎啦，這邊請！”林志超熱情的說道。
他雖然不至於真的搞‘小圈子’文化——只和順德人做朋友，但既然是同鄉，肯定是有幾分熱情的。
“林生，恭喜恭喜，這座大廈真漂亮！”隨後，廖寶珊也來祝賀。
“廖生，精神不錯！”林志超招呼道。
他和廖寶珊算得上真朋友，當然，雖然兩人關係不錯，但如果是1961年的擠提事件，林志超不可能做好人，廖寶珊向他借錢，最多也就是1000萬港幣，利息照算。前世，據說廖寶珊所有的朋友借給了他3000萬，但依舊不足，匯豐和渣打又借給了他3000萬，重要的還是匯豐和渣打的聲明，有更大的‘擔保’作用。否則1億存款，至少是8000萬以上要提走的。
哪怕是李高福這樣親近的人，碰上財務危機，林志超也只是適可而止的借錢。
損失是應該的，這就是該得到的教訓。
前來參加開業的，都是一班地產朋友，請的人並不多，畢竟只是一個小項目。
剪綵結束後，大家紛紛進去參觀，與此同時，也有很多的客流量進入。而在三層樓的扶梯旁邊，都是有工作人員的，避免發生意外事故。
某一家三口隨着人流來逛‘嘉軒商場’，來到地下一層時，這裏是一些工藝類、工業產品的商鋪。