長江實業迎來兩件喜事，第一件喜事是‘美的大廈’開業，這幢大廈每年可以爲長江實業獲得500多萬港幣的純租金收益；第二件喜事是‘國際大廈’開工，預計1966年竣工，這幢大廈和美的大廈的樓層一樣，建築樓面面積差不多（32萬平方尺）。
香港地產越加旺盛，年初政府進行了公示，港府在去年官地拍賣的收益是2.56億港幣，創造出歷史記錄。而今年，港府繼續熱衷拍賣官地，獲得政府高收入。
辦公室裏，林志超靠在沙發上，心裏在盤算着——政府熱衷拍賣官地，但長江實業今年僅拿下一幅半山豪宅地皮，便停止了採購；每場拍賣會雖然也會派人去，但更多的是掩人耳目的。
按照林志超的規劃，發展地產至1965年，長江實業手中預計有120多萬平方尺。在1965年~1967年的這三年時間，最多開發一處半山豪宅地皮，用作出租用途；其它地皮，都不做開發。
長江實業目前擁有三幢高級住宅大廈，都是在用作出租，而且都位於銅鑼灣；分別是銅鑼灣的華登大廈（大丸百貨）、新天地大廈、銅鑼灣半山大廈。
這些高級大廈若是出售，一個單元就需要10~20萬港幣，銅鑼灣半山大廈最貴，每一個單元差不多都是20萬港幣。
長江實業擁有大量的收租物業，小到一幢臨街住宅大廈的一層鋪面，大到高級寫字樓、購物中心；龐雜的收租物業，也讓長江實業擁有一個部門——商業地產部。
彷彿是一種執念，林志超對地產有種特殊的愛好，對收租物業更是興致很大。
“老闆，參加新鴻基開業的時間要到了！”助理敲門提醒道。
“好，我知道了！”林志超隨即起身，朝着門外走去。
當初的永業八人，如今其中三人看不慣另外五人總是搞自己的生意，將公司事務丟給三人，而‘不勞而獲’；於是乎，這三個勤奮的人決定單幹，畢竟羽翼漸豐，不再需要人多壯膽。
和前世一樣，新鴻基依舊成立了！
林志超並沒有改變李兆基的想法，獨立自主去成立一個地產公司。
不一會，林志超帶着人步行來到德輔道71號的美的大廈十二層，新鴻基選擇租賃其中一個千尺寫字樓單元，作爲辦公的地方。
“恭喜恭喜，你們三人獨立出來，看來是打算大幹一場！”林志超笑着對門口迎接的新鴻基三劍客，講道。
“林生，歡迎光臨，我們榮幸之極！”郭德勝連忙上前尊敬的說道。
當年，可是他求着讓長江拉鍊給他代理位置，這些年他將拉鍊銷往東南亞等地，也算年賺幾十萬港幣，是一個重要的資金來源。
事實上，林志超能來，是因爲當年和李兆基共事過，大家是明白的。
否則，一個小小的十人公司，開業豈能來這樣一尊大神。
李兆基也上前說道：“林生，歡迎歡迎！大幹一場算不上了，我們三人都是小打小鬧，哪有你的風範！”
新鴻基註冊資金500萬港幣，每人投資100萬港幣，但郭德勝佔股40%，另外兩人各佔30%；爲什麼出資一樣的錢，佔股卻不一樣呢？
原來，新鴻基公司更像是‘統籌公司’，旗下開發的樓盤，三人可以商量每人佔股多少，出資多少，自行商量。比如這個樓盤需要投資300萬，有人願意多投，股份就佔越多。
新鴻基之所以能快速發展起來，在於三個創始人都是拼命三郎，講究貨如輪轉，把蓋房子當成開工廠；比如在前世的1965~1967年，新鴻基依舊修建了20多幢大廈，然後低價賣出去，因爲地皮是一點買下的，買下就立馬開發，然後進行銷售；所以就算地產低谷，賺不到大錢，也有一些小錢可以賺。
不一會又來十幾位賓客，總體來講人不多，畢竟新鴻基只能算一家中小型地產公司。
期間，李兆基詢問林志超道：“林生，聽說你們在投資紅磡海底隧道，這個工程什麼開工？”
不少人都在打聽，因爲這個隧道對香港經濟影響很大，特別一旦開通，銅鑼灣和灣仔的地皮將大幅上漲。
見大家都很關心，林志超笑着說道：“明年應該要開工，估計四年時間竣工！”
胡兆熾好奇的問道：“總投資不菲吧？”
他是順德的老前輩，和林志超關係不錯，大兒子胡寶星還是林志超‘養’的顧問律師。
林志超說道：“總投資大概是三億，港府給的40年收費權。當然了，包括希慎、匯豐足足有五六個股東，而且70%的投資採用銀行貸款，否則我那裏投資得起。”
不用林志超解釋，大家也知道，畢竟三億的資金，林志超未必真能拿出來。首先，雖然他是船王，但做航運貸款是最多了，只有借錢的份；其次，長江實業雖然每年銷售不少住宅，但錢都拿去砸商業項目了；最後，長江工業集團賺不賺錢，大家也沒有數。
所以，林志超的財富是真的隱藏得好！
“匯豐一家貸款？”
“那怎麼可能！包括萬國寶通、渣打銀行一共是五家銀行貸款！”
衆人真的很關心這個項目，這個項目很多人都在關心。而林志超牽頭組建財團來投資紅磡海底隧道，也大漲華人士氣。
殊不知，提前四年時間完成這個項目，差點導致沒有銀行敢貸款。直到林志超簽署擔保書，這些銀行才覺得這筆貸款沒有問題，包括匯豐銀行都要求林志超做擔保。
道理再簡單不過，三億的投資，但香港的汽車纔多少，收費多少年回本，這裏面的風險非常大！
聊了一陣，吉時已到，剪綵後，大家喝杯紅酒，便各自離開。
回去的路上，林志超對於自己的裝‘窮人’很是怡然自得，他既和大亨、洋行大佬相處交流，也和華人小老闆交往，在香港絕對算得上人脈通天的存在。
他沒有什麼仇人，大概僅張玉良家族一個，當然也不算大仇，只是林志超喜歡搞搞張玉良而已，但也足以分寸。
林志超信奉的是，將朋友搞得多多的，仇人搞得少少的，這樣更有利於自己家族在香港地位。
由於他先人一步的本領，所以雖然在搶別人機緣，但卻不會結仇。
美麗華酒店和購物中心，是搶的金店老闆楊志雲的產業，目前這位依舊在做金店，聽說也投資一家酒店，但規模很小，怕是楊志雲家族成就有限了。