五個人算得上是長江實業的核心高層，深受林志超重視，其中梁光昌是商業地產負責人、李保羅是保利建築總經理，另外三人就是集團‘三架馬車’。
而這次會議的內容，正是關於‘海軍船塢’的投標事宜。
林志超一手拿筆，一手按在筆記本上，認真的講道：“海軍船塢的招標，我預計不會有歐美日置業商前來投標，就是置地可能都不會參加，畢竟僅保證金都需要600萬港幣。”
胡兆煦講道：“據說港府招待了兩波來自日本的置業商，非常隆重的酒會。看得出來，港府又特別想通過這件事，來達到振興香港地產的想法。”
黃昌宏思考一下後，說道：“這麼說，假設這些外資不來投標，港府的目的達不成，怕是有取消招標的想法。”
林志超聞言後，朝着李保羅講道：“方案草圖好了沒有？給大家看看！”
李保羅點點頭，隨後將資料遞給大家，人手一份。
整個海軍船塢117萬平方尺的地皮，由林志超親自參與草圖設計，他的想法就是修建一個香港地標性的建築羣，集齊購物中心、寫字樓大廈、五星級酒店爲一體的‘開放式’商業綜合體。各建築體用人行天橋進行連接，商業綜合體轄區有多條開放式道路，有些類似日本銀座式的設計。
這幅地皮的東邊就是後世的太古廣場，現在也屬於海軍船塢舊址之列；後世的太古廣場才二十多萬平方尺，這幅地皮足足一百一十七萬平方尺，是其四五倍大小左右。
當然，地皮上的建築物是受港府規劃管轄的，但林志超卻不擔心，因爲他和港府的關係不錯，無需擔憂港府刁難他；更何況，長江實業設計出來的方案，一定是朝着‘地標性’、‘商業性’發展，所以絕對沒有太大的問題。
倒是飛艇泰就算前世給他中標，後來像是星光行大廈那樣刁難一番，他也不得不賣出去。僅建築方案設計這項，他就沒資格過關。
林志超講道：“假設歐美日不來投標，置地也不來投標，港府一定會覺得他們的目的沒有達到，取消的可能性很高。不過我對這幅地皮很感興趣，我打算實施兩個方法，看看能不能拿下來。第一，高價投標，對於別人來說是高價，對於我來說卻是長期打算，所以我考慮將標價定在1億港幣以上；第二，找歐美日本的置業商來陪標，起到迷惑港府的作用。”
這個時代，大家還不知道陪標是什麼玩意吧！
果不其然，這些手下都有些懵，黃昌宏講道：“老闆，陪標怎麼個陪發，這個保證金就是600萬港幣呢！”
林志超講道：“我們找兩到三家歐美日置業商，前來串標，他們只需參加投標，便可以獲得300萬港幣的好處費。他們可以將標價定在5000~7000萬，這個價格是不可能中標的，他們就是陪標。而我們將投標價格放在1億以上，絕對是穩中的標價。重要的是，港府沒有理由取消招標。”
衆人眼前一亮，這個辦法似乎非常好。
當然，前提主要還是老闆是非常看重這幅地皮，才這樣搞。
前世飛艇泰大概也就這個價格（據說是幾千萬），他以爲要撿漏，但港府不可能那麼傻，這麼低的價格不取消纔怪。
117萬平方的地皮面積，就算100港幣每平方尺，也要1.17億港幣。
之所以估價那麼低，是因爲這幅地盤的地積比，港府又沒有規定，規劃要受港府的約束。若是地產旺盛期，恐怕價值也就2~3億港幣左右。
林志超說道：“所以，在找到陪標的同時，我價格也不會低的。否則，便給了港府取消招標的把柄。假設這幅地皮能修建8幢大廈，按照中環現在800~1000港幣每平方尺的價格，一幢大廈地皮也得2000萬左右，10幢大廈也在2億以上。總之，我會給個對於現在來說很不錯的價格，與此同時我們再用方案打動港府，就看能不能拿下了！”
去年中環的商業地皮還價值2000~2500港幣每平方尺，如今下跌至800~1000港幣，可謂暴跌；海軍船塢位於中環金鐘地帶，地理位置和德輔道中應該差不多，可能稍微次一點。
林志超準備開出1.6億港幣的天價！
要的就是港府沒有理由取消招標，而1.6億港幣對他來說，簡直是買到寶了！
這幅地皮若是取消招標，大概率會在七十年代初開始分段、分時招標；屆時，一副地皮都在1億左右，總價值怕是得十億以上（不是同一時期拍賣的）。
會議開到這裏，林志超的高管們也知道老闆很在意這幅地皮，於是開始出謀劃策。
三個核心很重要：
第一，標價要高，否則達不到振興地產的目的；
第二，不能單獨投標，要有歐美日置業商參加；
第三，方案要有創意、地標性等特質，這樣港府也樂於看到。參考前世鄭裕桐買下的藍煙囪，本來面積只有20多萬平方尺，港府爲了讓他在瀕海地段建造一流地標性建築，又廉價賣給他20多萬平方尺，價格可能是半賣半送，甚至大半送少半賣。
隨後的二十天時間裏，林志超都開始忙碌這件事。
關於尋找歐美日地產商陪標這種事，林志超是親自去找的，他並不是直接找上門，而是找到日本、美國、英國的合作銀行或者朋友，通過中間人來敲定和支付資金。
比如日本，他尋找的是日本興業銀行的一個負責人，讓他以中介人身份邀請地產商來和林志超坐下來談；只要前來參加，便給300萬港幣的參加費用，至於標價他隨意，林志超只給個參考價5000~7000萬港幣，不會中標。
也就是說，林志超並不擔心有人敢搞個1億港幣以上，來和他競爭。
與此同時，林志超絲毫也無需擔憂違法，因爲這本身就不違法。
他只是邀請他們來投標，根本沒有觸犯法律。
聽到能獲得300萬港幣的好處費，很快就聯繫到三家海外地產商，他們都願意成立工作組，並製作標書來參與。之所以成立工作組，也是擔心掉入陷阱（怕中標），以及稍微認真做下標書。
6月3日，星期四。