元旦過後，林志超帶着黃昌宏、李保羅等建築領域的管理層，來到海軍船塢的地皮上。
這幅地皮確實非常大，但規劃起來很困難，因爲港府那邊對道路的要求也是有要求和規劃的。所以雙方的溝通時間，恐怕都要好幾年，幸好林志超本來就打算拖個幾年時間。
香港的經濟騰飛是在七十年代，五六十年代只能說是打下堅實的基礎，所以把整個海軍船塢的地皮建設時間定在15~20年時間。
“這塊地皮（前世遠東金融中心）要建一家五星級豪華酒店，設計成帆船的形勢.不要整體採用鋼結構鋼樑，造價太貴了，將大廈的頂端設計成一個弧形帆的形狀即可。”林志超化身專業的設計師指揮道。
此時還沒有找合作建築設計師，林志超打算通過招標的形勢，邀請世界知名設計師來合作；當然，林志超會給一個大概框架的。
黃昌宏看看了地皮，提醒道：“老闆，這個東西方向要留一條小馬路，港府規劃署是這個意思！”
林志超點點頭，說道：“我知道！所以，這兩塊地皮合併沒希望（遠東金融中心和力寶一座），但可以將馬路朝着南邊斜線移一點，這邊的南北馬路也向東北移動一點，爲帆船酒店預留大概4萬平方尺的面積，便可以輕鬆解決港府對馬路的要求。”
黃昌宏李保羅等紛紛附和，這樣一來，4萬平方尺絕對可以興建一幢一流的酒店大廈。
4萬平方尺的地盤，是一個什麼概念？
用後世香港的摩天大廈爲例，幾乎都沒有超過2萬平方尺每層，更多的只是一層1萬或者1萬多平方尺。
“這樣一來，這家酒店大概可以興建50層高，每層面積1.5~1.8萬平方尺左右；旁邊再建築一個兩三層的附屬樓，作爲酒店大廳及餐廳等用途。”
實際上，就是將前世的遠東金融中心擴大擴高，擠佔了部份‘力寶中心AB座’的地盤面積，但其實不多；主要還是整體向東邊擴張，而這部分海軍船塢的地皮，屬於東西走向的長形地盤。
“那這邊呢？”黃昌宏指着前世力寶中心的地盤。
林志超看了看，想起前世力寶中心AB座（雙子大廈）被美國評爲24座最醜建築，心想不要也罷；太過現代化，說白了就是太生硬。
“這個地盤的樓面，其實已經轉給帆船酒店，但依舊可以修建一幢寫字樓大廈，高度也可以達到四十多層，形狀可以呈現長方形，物業面積每層差不多1.2萬平方尺出頭。”
實際上，就是將前世的力寶中心AB座、遠東金融中心的‘樓面面積’進行對調；前世力寶中心雙子大廈總樓面差不多是88萬平方尺，遠東中心是48萬平方尺。
帆船酒店大概80多萬平方尺，是中環金鐘瀕海的一等一靚地，如果林志超將海軍船塢打造成功，整個地段的價值，將不輸給置地心臟地段所有大廈價值，甚至更高。
當然，代價必定也非常高，預計20億以上的建築費，這還是七十年代。
“老闆這個設計非常漂亮！既凸顯帆船酒店的尊貴，又沒有浪費它背後的這幅地皮。這樣一來位於紅棉路和幹諾道的顯眼位置，將成爲最亮麗的地標建築。”黃昌宏興奮的說道。
這個顯眼位置距離置地在中環心臟地段，其實非常近，大概也就是一幢大廈、遮打花園、終審法院的距離。
接下來，大家朝着東邊挪動。
其實挺好規劃的，在考慮經濟利益的情況下，其實這片區域就是五座大廈（前世是六座，雙子大廈算兩座）、一個購物中心（金鐘廊）的面積，當然這片區域還有一半沒有開發，但已經靠近灣仔，所以林志超打算預留下來，一部分做夏愨花園，一部分將來賣給港府做JC總部。
如今林志超來設計，除了帆船酒店取代力寶中心（位置也對調），其它變化不是很大。
“瀕海的一邊，再修建兩幢一流的寫字樓大廈；南邊修建一個四層購物中心和一幢一流的寫字樓大廈，這兩個建築要進行連接（置地式廣場）。差不多這邊就規劃完畢了，那邊的空地先不要管”林志超一邊比劃，一邊講解規劃綱要。
五幢大廈（含酒店大廈），一幢購物中心，便是這個區域的大概規劃。
與此同時，好像將前世金鐘地鐵站出口的位置佔用了。不過不要操心八十年代的事情，因爲金鐘地鐵站可以將在預留的這邊空地，亦或者將在購物中心的旁邊，都有位置。
地鐵站口根本不需要多大，只是香港地鐵金鐘地上蓋物業發展權沒有了。海軍船塢幾乎就是整個金鐘，所以地鐵公司只能在長江實業的地盤上選擇出口。
“南邊的大型購物中心呢？”
林志超隨後將後世太古廣場的想法，具體說了出來，大概就是兩個底座（購物中心），從地下層連接，形成一個龐大的購物中心；兩個底座之上，各兩座摩天大廈，四座摩天大廈的其中兩座引進一家五星級豪華酒店，並設立酒店式服務的高檔公寓，另外兩座大廈則是寫字樓大廈。
“這個地盤先大概規劃性，真正建築可能得七十年代後期，待那邊的工程結束後，再來搞這邊。”
“好”
當初是設計草圖，今天實際上也是重複一遍，但要詳細一點。今年要招標建築設計師團隊，長江實業的想法是關鍵。
過去的一年（1965），對於長江工業集團來說，是比較不友好的一年。長江塑膠廠‘倒閉’、長江假髮廠‘倒閉’，拉鍊和鋼鐵的利潤下跌，唯有長江玩具廠逆勢增長。
會議室裏。
林志超照舊和各高層進行年度會議，他的表情倒是沒有傷悲，非常的坦然面對。
去年，長江工業集團好歹也創造了9600萬的利潤，拋開支出部分，餘額有8000萬港幣。
而長江工業的現金流已經足足4億港幣；他依舊沒有選擇動用，而是存在各大銀行喫利息。
因爲此時美股已經漲幅很多，林志超擔心進去會賺不了什麼錢，今年還有可能發生短期下跌。
畢竟林志超只懂長線投資，如今距離準備套現離場，也只有兩年時間出頭。
穩定，很重要！
“拉鍊產業，七十年代一定纔是輝煌的開始！所以短期利潤下跌，可以不去考慮它。重要的是，我們加強技術研發和質量保證，新的一年，可以加大歐洲、美洲、亞洲研發部的投資，將研發和質量的投資比例，給我增加到利潤25%。”