商證房也稱作公寓房，不僅契稅高、水電費用高，而且有的還沒有煤氣，關鍵的是首付要五成，產權只有40年，而且賣也不好賣，只能住。
算是個雞肋的房子，實在沒合意的，再選這個。
第二個樓盤，竟然是錦繡家園，馬軍剛剛打出這幾個字，卓峯眼珠子差點瞪了出來，這爛尾十年，地基還沒影兒的樓房都拿出來賣了？還能賣？
有房本兒麼？肯定沒有！
蘇夢琪一直關注着卓峯出的稿子，自然對這個樓盤也是印象頗深，看到馬軍竟然介紹這個樓盤，驚疑之下，就望向了卓峯，那表情就是在說：“峯同學，你的這個老鄉兼同學到底靠不靠譜？忽悠人也不帶坑自己人的吧？”
卓峯訕訕一笑，有些尷尬，這樓盤啥德行，自己可是搞了一個整版的深度報道，馬軍應該也知道，但他偏偏推薦這個樓盤，裏面肯定還有內情。
想到這裏，卓峯微信裏問道：“這房怎麼也能賣？”
“這房怎麼不能賣？這房子好着呢，地段一流數條道路直達市區，周圍各種配套成熟無比，醫院學校商場公園市場一應俱全而且這房子價位低，一平米纔不到5000元，周圍房子都上萬了這房子雖然是贊縣證，但出身正統，是70年的產權這房子戶型周正，南北通透，小高層得房率特高。”馬軍分析道，還一套一套的，看得卓峯和蘇夢琪哭笑不得，這種房子也能找出這麼多優點來，這馬軍賣房真能耐，怪不得幾年就發跡了。
卓峯覺得他吹得有點實在過分，想了想，找了幾個尖銳問題，問道：“這房有本兒麼？這房有人願意賣麼？這房有準兒麼？”一連三問。
房子沒本，自然是沒辦法買賣。
熬了十年了，以不到五千的價位“割肉”，有這種傻子？
如果沒準兒，蓋不起來，再折騰上個十年，買這房子不是接了個炸彈兼飛刀麼？
可以說，卓峯這三問，針針對準要害，也就是卓峯深度採訪過這個項目，才能提出這種問題，一般人還真想不了這麼深。
蘇夢琪看到卓峯提出的這幾個問題，覺得這個樓盤可以掉了，這種問題真心不好回答，不好解決。
卻沒想到，只等了片刻之後，馬軍同學的回覆就發過來了，說道：“房子沒本，可以走公正，籤協議，上面加高額違約金賣家有不少，有幾個還是炒房團的大戶，不得已才割肉割到地板價，要買得趁早房子肯定能蓋起來，開發區管委會開了兩次協調會了，估計過一段時間就會協調好各方利益，這房子蓋起來前景可期。”
真能忽悠。
不靠譜的事兒硬是能說出花兒來。
如果買這個樓盤房子，那就是拿着十幾萬元去賭，賭這房子這幾年能蓋起來。
他不想賭，自己這套房子買來是來住人的，不是去投資去賭博的，真買這麼個地皮怎麼住人？將來萬一結婚要住，婚房就在空地上搭個帳篷解決？
想想就不可能，不現實。
卓峯隨即就在微信裏掉了這個房子，讓馬軍嘆息了好久，這麼好的機會，兄弟你怎麼就不珍惜呢？以後可別後悔。
卓峯覺得自己肯定不會後悔，催促馬軍說第三個樓盤。
第三個樓盤，名叫天驥小區，冷山集團將要開盤的新小區，準現房，佔地200畝地，位於開發區核心區域，配套齊全、交通方便、小區環境極好，主力戶型是兩室、三室的房子，馬軍說開盤估計在一萬左右，升值潛力巨大，買房必看。
給客戶推薦升值潛力巨大的樓盤，這纔像個職業房產經紀人的樣子。
結果蘇夢琪一查，倆人都愣住了，說是均價一萬左右，網上則標註爲一萬五，論壇裏面也有人吐露了大概的價位，一萬五左右。
預算20萬，這個價位的話，又超預算了。
馬軍推薦了三個他覺得最好的盤，全都被卓峯否定了，他也有點無語，感覺卓峯有點挑，但賣房就這樣，只能買房的挑房，哪裏有賣房的挑客戶的？
耐住性子，馬軍又推薦了幾個樓盤，均價大約在一萬二三這樣，首付大約20多萬，也超了預算，但是不算太多。
其實，到這裏，卓峯和蘇夢琪也搞清楚了，東開發區說是距離市區遠，樓盤多，價格好，但真正的好樓盤不多，質量參差不齊，有的是公寓房，比如馬軍代理的這個東城花園有的價格便宜，一查之下，竟然是小產權房，也不知道怎麼掛到網上去的也還有的是小開發商開發的房子，坑兒都沒挖就開始賣，感覺有點兒像錦繡家園的樣子，其他正常五證齊全的房子沒幾個，大公司開發的更不多。
一分價錢一分貨，哪裏有那麼多“漏兒”可以撿？
這年頭，開發商可比猴兒還精。
卓峯現在也算明白了，如今青城市的房價走勢，就是二環附近的新盤準現房在一萬五左右，二環內的二手房則便宜一點，大約也得一萬二三，但那都是老房子，開發區的房價便宜一點點，新盤準現房在一萬二三左右，二手房在一萬左右，至於期房，兩人都不想買，有錦繡家園那前車之鑑，兩人可不想重蹈覆轍。
心中嘆了口氣，卓峯結束了聊天，把手機往牀上一扔，人也躺了過去，望着頭上的天花板開始發呆。
歸根結底，還是錢的問題，要是有個幾十萬，上百萬，青城市的房子還不是任憑自己挑選？如果明天選不到滿意的房子，說不得就要向家裏求助了。