雖然，曾經大家是同事，但他明白，沒有林志超的一路扶持，他可能會是長江系集團的一員高層；可能，還做不到黃昌宏、胡兆煦的高層位置。
“李生，你紅光滿面，看來最近又賣了新樓盤。”胡兆煦笑着迴應道。
言語之中有一些玩笑打趣的成份，儼然當做以前的相處關係，絲毫沒有因爲李高福已經是千萬富翁，而討好獻媚。
李高福馬上說道：“現在樓不好賣，地價死貴，哪裏又那麼容易！倒是那麼長江置業，信譽好、口碑好，今年出售了不少樓盤。”
說完，連忙告辭，跟着職員朝林志超的辦公室走去。
胡兆煦說道：“樓不好賣是真的，北角那個地盤一個月才勉強售罄，這還是打了九折。聽說，大聯合置業有幾個樓盤擠壓在手裏，他們還在繼續貸款買地。”
黃昌宏說道：“嗯，現在外面開工那麼多樓盤，供大於求咯！”
兩人簡單的交流幾句，便各自回到崗位。對於李高福身份的轉變，他們早就習以爲常。李高福和老闆關係匪淺，再加上膽子大，敢去走私，發達也很正常。唯一沒有想到的，恐怕就是發達得太狠了，當年走私的何其多，能有幾個成爲地產大亨的，也只有李高福、飛艇泰、張錦記、李康節。
林志超的辦公室裏。
“林生，我在上環永樂街的那塊商業地皮，已經在聘請則師樓進行設計，所以想請保利建築參與建造。”李高福喝了一口茶後說明了來意。
他對保利建築非常放心旗下的樓盤都是其參與建築，對李保羅這個建築奇才也非常滿意。
林志超點點頭說道：“行，正好我們也在重建雪廠街10號。”
保利建築已經在業內打出名氣，除高福置業的樓盤外，還承接了不少外面的樓盤建築。雖然沒有建築過商業大廈，但本身就有則師樓指導，及保利建築也有洋人建築師顧問。
一般的住宅樓盤，長江置業都已經可以自行設計，無需外僱則師樓。
李高福隨後說道：“最近房子不太好賣，我正好一邊處理旗下2個樓盤，一邊調集資金開發商業大廈。”
林志超記得，李高福開發了也有十個小樓盤，看來獲利也是有兩千萬。
“樓盤好不好賣？”
“很是不好賣！我一個樓盤開盤，一週只賣出五分之一不到，後面幾乎快無人問津的程度。”
看來，市場提前飽和了。
林志超感嘆道：“大家一窩蜂的進來搶食，搞得地價飛漲。港九市區地皮居然要170~180港幣，真是離譜。”
沒有足夠的利潤啊！
對於林志超來說，一個樓盤的利潤就是要100%纔像話。
李高福說道：“何止地皮漲價，現在建築材料全部漲價，就連建築工人都漲價。一個樓盤下來，能賺50%就不錯了。而且越是這樣，有的人越是拿地盤兇猛，看樣子打算‘薄利多銷’。”
有的人是誰，無外乎就是李康節、陳德泰等人。前世，香港的地產商也不是天生就‘眼光犀利、有遠見’，而是前輩們的教訓累計出來的。
走在中環的街頭，林志超感嘆道：“中環將進行一場地產商業革命，再過十五年，怕是高樓大廈一排排矗立，這些老字號也要面臨危機了！”
他是一個非常喜歡香港歷史的人，這些年來，他一直用照相機、攝像機記錄；這些資料既可以將來欣賞，又可以給自己的傳媒集團作爲資料。
李高福自然沒有這些感嘆，只是說道：“老字號生意那麼好就算房租貴點，也能生存下來。”
林志超笑道：“有點道理！我們香港人既能接受新潮流，也能守護傳統。”
不過呢，像陸羽茶室那樣的茶樓，將來會面臨着房租高企，及顧客老齡化的後果；頭部幾家還能堅持到二十一世紀，其它就只能消失在歷史的塵埃中。
兩人交談之中，走進一家‘九記牛腩’。
“潘老闆，4碗清湯腩！”林志超喊道。
這家牛腩餐館，叫做‘九記牛腩’，老闆姓潘，今年纔剛剛開張。恰逢被林志超發現，覺得很不錯，便偶爾中午來喫午餐。
叫四碗的原因不是林志超胃口大，而是跟着1個保鏢一個司機，大家一起喫。
“好咧，林生你稍等！”潘老闆高興的說道。
他是去年開張的，對於林志超這個大亨能光顧，他心情別提有多高興了，逢人便吹噓連林志超這樣的大老闆，也對自己的牛腩讚不絕口。
靠着這種吹噓，九記牛腩的生意還真是蒸蒸日上，每到餐點便人擠人。
可惜潘老闆不知道買個照相機，若是能將林志超來喫飯的招牌掛在牆上，保證生意興隆百年。
這只是一家小店，大概不到十張臺子，不一會便坐滿了。
桌子都要拼桌，林志超也習以爲常。
不過上菜很快，大概六七分鐘便端上四碗清湯腩。
林志超先喝上一口鮮白的湯汁，濃郁的牛骨湯滋味瞬間襲上大腦。
“這湯好喝，正宗的牛骨湯，熬得夠久！”
李高福講道：“材料正宗，才能開得下去。他這價格不便宜，食材不好，大家也不會捧場。”
林志超點點頭，做生意是這個理，特別是在這個年代，可沒有那麼多科技和狠活，湯汁可以用網購調料包，保證白到嚇人、鮮到犯罪。
夾起一塊牛腩，兩邊有不少筋膜，林志超毫不猶豫的咬上一口，筋膜軟糯，微微粘牙，但口感卻非常的好。
牛腩只有一頭牛的5%重量，而九記牛腩需要三小時慢燉，所以完全不會咀嚼不動。
“保持這個手藝，潘老闆你這個店就是傳家寶，傳兒子，傳孫子，代代相傳，就是一筆財富！”林志超笑着對旁邊潘老闆說道。
潘老闆一聽，連忙說道：“謝林生誇獎！我做生意肯定會踏踏實實，絕不爲了省功夫，讓您們這些老客戶失望。”
他是剛剛創業，九記牛腩就是他到處借款開設的一家店。如今有林志超這個商業大亨光顧和稱讚，他頓時備受鼓舞。
其實，他之所以認識林志超，不是他見多識廣，而是林志超每次來喫飯，會開着一輛豪華汽車停在門口。