會議室裏，林志超和一衆高層正在開會。
“馮副總經理，你去歐美考察一下，看看有沒有合適的二手油輪！”
馮永發點點，說道：“好的，我儘快安排好工作出發。”
此時，林志超已經將購買二手船、監督造新船等工作，放心的交給馮永發等高層；實際上，他也準備去歐美考察一番，但更多的是考察航運行情，和一些政客、客戶見見面。
做航運最終要的信息靈通，雖然林志超有前世的記憶輔佐，但依舊不能做‘井底之蛙’；一年下來，他起碼也會出國四五次，一次半個月之久。
接下來，林志超又講道：“高經理，你去日本一趟，和山口汽輪、日本輪船、三光汽輪接觸一下，看看他們還願不願意租賃二手貨輪，租約可以3~7年左右，租金可以很低”
高啓強隨即說道：“沒問題，我一定和他們好好談。”
他明白老闆的意思，認爲老闆是想補償一下這三家公司，因爲給出的租期、租金都非常有利日本航運公司。
大概一艘萬噸二手貨船，環球航運盈利25~30萬美金，若是按照船的價值，大概是兩年半回本，這是二手船的原因；同等的新船，都得六七年回本。
不過一直經營二手船，會讓一家公司發展有瓶頸。所以二手船雖然賺錢，當規模上了之後，一定是要打造新船的。
林志超突然安排屬下去拜訪三家重要的日本客戶，其實心裏也是有小九九的。
這三家航運公司，是日本的航運巨頭，也是環球航運的日本業務基石。
他不能允許有人挖牆角！
當然。
後期也避免不了這種情況，但能挽回一些損失就要盡力挽回。
時間匆匆，轉眼一個月時間過去。
六月中旬。
港府爲了壓抑過分熾熱的房地產投機活動，推出規範賣樓花的措施。規定發展商必須投入一定數額的資金於興建中的樓盤，纔可以賣樓花；賣樓花的錢必須專款專用，不得挪作他用。
這些措施出臺後，房地產市場並沒有第一時間崩潰。
因爲這些措施，實際上只打擊了一些小本經營的發展商，以及投資過於冒進的大型地產商。
比如‘規定發展商必須投入一定數額的資金於興建中的樓盤。’這一條，對林志超、李高福、飛艇泰、廖寶珊、張錦記、大生置業等，實際影響不大，因爲大家資金充足；
但是，對於李康節、陳德泰這些大地產商的風險就出來了，因爲他們一開始資金不足，靠着‘售樓花’快速發展，後期又高價搶了很多地皮，這些地皮他們僅支付10%的資金，一旦不能售樓花，便支付不起地皮費用，更支付不起建築費。
比如‘賣樓花的錢必須專款專用，不得挪作他用’，這一條也限制了有人拿的售樓花的錢，去繼續購買地皮的可能性。
但是，地產已經搖搖欲跌，隨時都有倒下的可能。
關鍵是現在市場購買樓房的人越來越少，但落成的樓房將越來越多。
有人預估，1957年將落成2000幢樓（含全港所有的樓宇，包括兩三層的唐樓騎樓），1958年亦不會低於1500幢樓（投資金額則上漲，預計達到7億港幣左右）。
一時間，風雨欲來。
他擁有大量的現金流，發現卻沒有項目投資的處境。長江實業擁有1.2億資金（部分尚未收齊）、長江工業集團也已經擁有8000多萬的現金流，至於環球航運則不用說了，錢都已經發黴了。
對於股市來說，林志超對日本、美國這個時代的情況不熟悉，是肯定不會投資的；而香港的股市對於林志超來說，池子實在太小，投資意義不大。
所以，林志超寧願資金閒置，也不會貿然投資。
如果地皮、樓價暴跌，相信會有不錯的抄底機會，可以稍微釋放一些資金，也只能是稍微。
“老闆，現在其他地產商的手裏，都積累了大量的未售的住宅單元。像廖創興置業、高福置業、立信置業這些，未售罄的樓盤至少是兩三個；而像李康節、陳德泰這些冒進的地產商，手裏不僅僅有很多高價地皮尚未開發，還有大量的開工樓盤未售罄，現在日子難過得很.”胡兆煦就像一個包打聽一樣，對市場情況瞭如指掌。
這些，其實都是林志超教給他的。
林志超輕鬆的說道：“等吧！我記得這兩家公司都是律師樓在收‘樓花資金’，一旦律師樓察覺風險，以及聽人蠱惑，肯定會立馬斷絕支付資金給兩家公司。再加上他們地皮費用尚未付清，業主找他們要錢，便會撐不住。”
包括長江置業出售的一幅北角地皮，同樣沒有收齊資金。林志超當然不急，若是李康節等人支付不起，他就將土地收回來，訂金也不可能退，還可以入秉法院讓其賠償違約金。
胡兆煦馬上說道：“地皮、樓價已經在下跌，而且還會大跌。屆時，市場上將出現不少被銀行、律師樓拍賣的樓盤，我們便可以趁低增加‘儲備地皮’。”
兩人的談話中，將那些擴張過速的地產商，視爲待宰小羊。
林志超來到匯豐銀行大廈，在職員的帶領下，走進匯豐銀行主席道格拉斯的辦公室。
“叫桑達士經理來一趟！”
“好的，主席先生。”
道格拉斯叫助理去請桑達士，想必原因也是因爲林志超和桑達士關係匪淺，畢竟環球航運有今天，桑達士是有一份功勞的。
沒有匯豐銀行的貸款，林志超的船隊發展不會那麼快。
不一會，桑達士便來到道格拉斯的辦公室。
“林先生，這次邀請你來我的辦公室，是我們匯豐銀行打算邀請你作爲我們董事局的董事，你覺得一下如何？”
林志超一愣，沒想到這麼快。他也考慮過，匯豐銀行會邀請他進董事局，擔任董事；甚至，匯豐銀行還會邀請他擔任董事局副主席。
不過，目前匯豐銀行有一位華人副主席，那就是許愛周。
所以，如果加入林志超，那麼匯豐銀行豈不是有兩位華人董事。雖然在後世不見得有多奇怪，但這是五十年代的香港，還是非常意外的。
不管怎麼說，這是好事。
林志超隨即說道：“這是我的榮幸！我一向非常看好匯豐銀行的發展，因爲它的信譽深得香港市民人心。而香港作爲東西方交匯的地方，將來金融業一定非常發達，匯豐銀行也必將走出香港，成爲一家世界級的銀行。”