“有事嗎？”電話裏傳來嘶啞的聲音；
“陸先生是這樣，有人想租賃你菁華苑的商鋪！”
“好！你們過來吧，我就在菁華苑別墅區a區6號！”
萬春雷和房東陸有爲通完電話，隨即和蔣樹勳趕了過去；
“這菁華苑還有別墅呢？”
“嗯！別墅區分abc三個區，ab兩區各有18套獨棟，c區是40套聯排！”萬春雷隨口說道；
別墅區的綠化和環境不錯，景色優美，就像是水泥森林之中的世外桃源；
“獨棟不便宜吧！”
“那當然，現在獨棟售價超過2200萬，前兩個月我同事經手過一套！”
“看樣這房東身價不菲啊！”蔣樹勳突然有點忐忑起來，如果事實不像郭啓天預估的那樣，這場談判恐怕要黃，畢竟住得起這房子的人，哪有時間和興趣跟你討價還價，除非有特殊情況；
“那是肯定的，半年前見過一次，人很拽，不太好對付！”萬春雷眉頭微皺，無奈的搖了搖頭，看樣子對談判也沒有信心；
“呵呵，無所謂！謀事在人成事在天！”蔣樹勳這樣想來，心裏瞬間輕鬆了不少；
“也對！”萬春雷笑着應道，看樣子也不糾結了；
兩人隨後來到了房東陸有爲的別墅；
開門的是個女傭，簡單說了一下就放了進來，看樣子房東打過招呼了；
別墅裝修的不錯，第一眼就讓人感覺富麗堂皇，有兩個小孩在大廳的沙發上鬧騰，一男一女，女孩個子高一些，像是姐姐，男孩七八歲的樣子，兩個孩子很懂禮貌，見到蔣樹勳和萬春雷都主動打招呼；
“叔叔好！”
“小朋友們好！”蔣樹勳和萬春雷也笑着迴應道；
“爸！有客人來啦！”女傭還沒來的及急通報，女孩先喊了一聲；
此時從房間走來一個穿着居家服的男人；
當二人看清來人面貌後，着實嚇了一跳；
只見一箇中年男人，穿着拖鞋，頭髮亂糟糟的，鬍子也沒刮，看起來一臉的頹廢，活脫脫一副屌絲形象，找不到一點傲嬌富二代的影子；
萬春雷直接愣住了，這和他印象中的形象反差太大了，感覺就像換了個人；
“兩位請坐，不好意思，剛起牀！”陸有爲意識到形象邋遢，尷尬的笑了笑；
“爸爸騙人，你早就起來了！”旁邊小男孩奶聲奶氣道；
“呵呵，這孩子！”陸有爲朝着二人無奈的笑了笑，隨即板着臉對女孩說道：“曉敏，帶弟弟到房間裏玩！”
“哦！”女孩看起來很乖巧，拉着弟弟離開了；
“是你要租鋪子？”陸有爲詢問蔣樹勳；
蔣樹勳微笑着點了點頭：“是啊！”
“打算做什麼？”陸有爲追問道，再慢慢找回氣場；
“多種經營，但你放心都是合法的！”蔣樹勳不卑不亢道；
陸祥生點了點頭，隨即說道：“我那商鋪的房租都一百萬一年，從05年開始就沒變過！”
“嗯，我知道，瞭解過！”
“100萬你能接受？”陸有爲詢問道；
“陸先生你說的出租價100萬沒錯，但是你的實際租金沒有這麼多吧？”蔣樹勳說完，微笑着看着陸祥生；
“對不起，陸先生，可能是我沒說清楚，我指的是年租金回報率，這麼些年平均算下來！”
蔣樹勳說完，陸有爲好像明白了：“呵呵，這個我還真沒算過！”
蔣樹勳感覺陸有爲說的是真話，這種人順風順水的時候，錢多的數不完，哪會在乎這麼點小錢，如果陸有爲是個計較小錢的人，那間商鋪也不會空置那麼久，無論是分割出租，還是降價出租，絕對不會放到現在，同時也間接證明了郭啓天的判斷，他應該遇到資金難處了，曾經的蒼蠅肉也入了法眼；
“陸先生，我倒是瞭解了一下，你過去的十年中，商鋪空置了大約三年半，按照每年一百萬的租金，換算下來，你每年實際到手的租金也就是65萬左右！”
“65萬？”陸有爲思考了一會；
“你算的差不多！但是我不可能按照65萬出租的！”陸有爲臉色忽變，聲音也不自然提高了幾分；
蔣樹勳看到陸有爲跟着自己的思路走，心中竊喜……
“陸先生，你不要激動，我也沒打算要用65萬租你的商鋪！”蔣樹勳一臉人畜無害的表情安撫着陸有爲；
“那你打算出多少錢？”陸有爲似乎失了分寸，迫不及待的追問道；
“每年80萬，租期五年，我的上限！”蔣樹勳擲地有聲道，不容商議；
陸有爲沉默了三秒，隨即爽快的應道：“好！”，經過剛纔蔣樹勳的一番計算提醒，他發現這個合同太划算了，這些年實體經濟不好乾，很多商鋪是有價無市，房東要高價也是無奈，空置時間越長，浪費了時間，就越不能降價，要麼虧的更多，只能死扛，實在熬不住，只好認栽割肉……
“陸先生，不過關於付款方式我有個小小的要求！”蔣樹勳誠懇的說道；
陸有爲面色一沉，似乎有幾分不悅：“你請說！”
“陸先生是這樣，我想把租金的付款方式變成這樣，第一年30萬，第二年130萬，往後每年80萬，都會按期支付，另外在合同中註明，如果我不能履行合同，一次性補償您100萬！”蔣樹勳笑着說道；
陸有爲眉頭微皺，有所不解，“你爲什麼要這樣？”
“唉！”蔣樹勳開啓訴苦模式：“現在生意難做，你那鋪子那麼大，裝修啊，以後人員工資啊，日常運營啊，還有稅收啊，哪裏都要錢，最近又被股市深套，這不是流動資金緊張嘛！”
“好了，別說了，理解理解！”陸有爲聽到股市深套，頓時有種同病相憐的感覺，對蔣樹勳瞬間親近不少，蔣樹勳開出的條件也很中肯，索性就答應了；
“太謝謝陸先生了，沒意見，我們就籤合同，再在去房產局登記備案！”
蔣樹勳催促着陸有爲，他想趁熱打鐵把這件事定下來；
“兩位稍等！我收拾一下，陪你們走一趟……”
“耶！”蔣樹勳默默對着萬春雷比劃着v形手勢，萬春雷也回敬個大拇指！看更多！ 威信公號：hhxs665